VOM 3D-SCAN BIS ZUM 3D-GRUNDRISS: SO FUNKTIONIERT`S
Ihre Immobilien zu digitalisieren wird immer ein grösseres Thema. Zum Teil sind Bestandes-Objekte so alt oder haben so häufig die Hand gewechselt, dass überhaupt keine Pläne mehr vorhanden sind. Vielleicht sind die vorhandenen Pläne auch in einem Zustand, in dem sie für eine Vermarktung nicht mehr gebraucht werden können, weil die Interessenten zum Studieren der Pläne zuerst die Lesebrille hervorkramen müssen. Oder Sie wollen Ihr Immobilien-Portfolio ganz einfach up-to-date bringen und alle Planunterlagen nach der SIA 416 Norm vereinheitlichen. Mit unserer Vermessung Ihres Objektes konnten wir Ihre Immobilie aktualisieren. Wir von 3D-Grundrisse wollen auch Ihnen helfen. Was auch immer der Auslöser ist, Sie brauchen von Grund auf neue Pläne. So auch einer unserer Kunden, welchem wir bei genau diesem Anliegen kürzlich zur Hand gehen durften. Dieses aktuelle Projekt nehmen wir zum Anlass, Ihnen in diesem Beitrag zu erklären, wie das Erstellen von Grundrissplänen bei Objekten ohne Plangrundlagen funktioniert.
1. Schritt: Erstellung Daten-Punktwolke mittels 3D-Scan
Kundennähe ist uns wichtig. Als der oben erwähnte Auftrag bei uns reingekommen ist, ging unser CEO Roger Baltensweiler persönlich beim Kunden vorbei und scannte das Objekt. Dafür hatte er den 3D-Laserscanner dabei, um damit die verschiedenen Daten-Punktwolken aufzunehmen.
Um Ihre Objekte genau zeichnen zu können und anschliessend die Pläne zu erstellen, muss eine Ausmessung vor Ort stattfinden. Wie lang sind die Wände, wo sind die Fenster, in welche Richtung öffnen sich die Türen, wie breit sind die Fenstersimse? Um das alles korrekt zu erfassen, eignet sich die Ausmessung mittels 3D-Laserscan. Ein 3D-Scan verleiht Ihnen die Möglichkeit, punktgenaue Aufnahmen zu erstellen.
Je nach Grösse des Raumes reicht ein Scan. Wenn es sich um ein grosses oder verwinkeltes Zimmer handelt, müssen mehrere Scans durchgeführt werden. Der 3D-Laserscanner erstellt einen Scan innerhalb von einer Minute. Die verschiedenen Scans werden dann zurück im Büro zu einem zusammenhängenden Modell verbunden. Wie das am Schluss aussieht, ist auf dem Bild unten gut illustriert.
2.Schritt: Erstellung 2D-Grundrissplan
Mit der entsprechenden Software werden die einzelnen Scans zusammengefügt. Somit wird eine aus Punkten bestehende 3D-Ansicht der Liegenschaft erstellt. Mit einem weiteren Programm können die Datenpunktwolken für die gängigsten Architekturprogramme interpretierbar gemacht werden. Im Architekturprogramm wählen wir schliesslich einen Bereich für den Querschnitt aus. Alles, was nicht in diesem höhen Bereich liegt, wird ausgeblendet. Den Querschnitt des Punktemodells schauen wir uns nun von oben aus an. Analog der Punkte kann so der 2D-Grundriss Punkt für Punkt nachgezeichnet werden. Durch diese Punkte, die vom 3D-Laserscanner stammen, wird der Grundrissplan extrem genau. Je dichter die Daten-Punktwolken, desto genauer der daraus resultierende Grundriss. Auch die Quadratmeter und die Kubatur können aus den Scans herausgelesen und im 2D-Grundriss inkludiert werden.
3.Schritt: Erstellung 3D-Grundriss
Obgleich auch ein 2D-Grundriss für die Vermarktung genutzt werden kann, macht es Sinn, bei der Vermarktung einen 3D-Grundriss einzusetzen. Aus dem 2D-Grundriss erstellen wir daher mit einem weiteren Programm noch eine dreidimensionale Version. Unsere Zeichner modellieren den 3D-Grundriss auf Basis des im Schritt 2 erstellten Grundrissplans. Auf Wunsch werden Esstische, gemachte oder ungemachte Betten oder andere Möbelstücke in den Grundriss gepflanzt, um die Interessenten mit Einrichtungsideen zu inspirieren. Somit haben Sie am Ende des Prozesses Ihr Objekt als 3D-Rendering, welches Sie einsetzen können, um Ihre Interessenten zu einem Vertragsabschluss zu bewegen.
Natürlich lässt sich der 2D-Grundrissplan auch als Basis zur Erstellung von weiteren Vermarktungsunterlagen wie Innen- oder Aussenvisualisierungen verwenden, oder Sie können auf den 3D-Grundriss verzichten. Der Umfang der Digitalisierung Ihrer Immobilien hängt ganz allein von Ihnen ab. Lassen Sie uns Ihnen helfen, so wie wir es bei unserem Kunden getan haben. Gerne stehen wir Ihnen für eine erste kostenlose Beratung telefonisch zur Verfügung.
