Der richtige Zeitpunkt für den Verkauf Ihres Hauses
Der Kauf einer Immobilie will gut überlegt sein. Die Gründe für einen Hausverkauf sind vielfältig. Häufig geht mit dem Verkauf eines Hauses der Kauf eines anderen einher. Mit einem grossen Teil des Erlöses des verkauften Hauses wird das neue Haus finanziert. Das zeigt, dass der perfekte Zeitpunkt sehr wichtig ist. So verkaufen Sie Ihr Haus unter optimalen Bedingungen.
Der optimale Zeitpunkt für den Hausverkauf
Aus verschiedenen Gründen ist der optimale Zeitpunkt ein wichtiger Aspekt. Zum einen benötigen Sie eine neue Wohnung oder ein neues Haus nach dem Verkauf einer selbst genutzten Immobilie. Sollten Sie bereits mehrere Immobilien besitzen und Ihnen somit bereits ein neues Wohnobjekt zur Verfügung steht, tritt kein Zeitdruck auf. Sind Sie aber darauf angewiesen, direkt nach dem Verkauf ein neues Haus oder eine Mietwohnung zu haben, sind Verkaufstermin und Übergabe für Sie wichtige Themen.
Nach dem Verkauf eines Hauses ist der Käufer unter Umständen bereit, Ihnen das Haus noch für einige Monate zu vermieten. Somit kann der Käufer selbst in Ruhe seinen Umzug in Ihr Haus planen.
Das Kaufinteresse ist in den Frühjahr- und Sommermonaten stärker als im Herbst oder im Winter. Auf diese Weise ist der Zeitpunkt des Verkaufes ein wichtiger Faktor. Hinzu kommt, dass eine Immobilie mit Garten in den Sommermonaten besser zu präsentieren ist. Ein gepflegter Garten mit blühenden Pflanzen wirkt einfach attraktiver, als ein trister Garten im Winter. Demzufolge planen Sie, wenn Sie also die Wahl haben, den Hausverkauf für die Sommermonate.
So gelingt der Hausverkauf: Das Haus optimal präsentieren
Sie sollten Ihr Haus attraktiv präsentieren, wenn die ersten Besichtigungen bevorstehen. Häufig können gerade Kleinigkeiten, die ein Haus in einem guten Licht erscheinen lassen, die Verkaufschancen erhöhen.. Sie sollten notwendige Renovierungsarbeiten durchführen, auch wenn Sie der Auffassung sind, dass sich kurz vor einem Verkauf eine Renovierung nicht lohnt. Aufgeräumte Zimmer wirken ansprechender als Räume, denen anzusehen ist, dass darin gelebt wird.
Sie sollten beachten, dass ein Haus mit einem muffigen Geruch nicht zum Kauf einlädt. Dekorieren Sie Ihr Haus ansprechend und verleihen Sie ihm durch Duftspray oder Duftlampen ein angenehmes Aroma.
Nehmen Sie sich einige Stunden oder einen Tag Zeit, um Ihr Haus optimal und einladend herzurichten. Inzwischen bieten einige Firmen ein professionelles Homestaging an. Bei der Besichtigung ist es sehr wichtig, dass Sie die Fragen der Kaufinteressengten wahrheitsgemäss beantworten und keine Mängel verschweigen. Es kann eher vorteilhaft sein, wenn Sie über den notwendigen Aufwand und die Kosten zur Behebung von Mängeln informieren. Käufer nehmen ohnehin meist Renovierungsarbeiten an ihrem neuen Haus vor und können in diesem Zusammenhang auch den einen oder anderen Mangel beheben.
Im Idealfall sind Sie bei der Besichtigung des Hauses selbst nicht anwesend und lassen den Interessenten genügend Zeit, sich in Ruhe in Ihrem Haus umzusehen.
